二手房户口不迁怎么办

1、　1．户籍核查

　　在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。

2、2．明确户口迁出时间和违约责任

　　一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任，提高卖房人的违约成本，以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况，买房人起诉索赔也有依据，而不必另行寻找损失证明。

3、3．户口迁不出则解约

　　可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原因导致最终不能将户口迁出的，则买方享有单方解除权，且买方已支付的购房款卖方应予全额退还”，以此来保障购房者的权益。
　　对于原房主卖房不迁户口而导致自己落不了户的情况常常发生，其实购房者只需在签合同的时候将户口迁出条款写进去，这样就能最大程度上保障自己的权益。