夫妻离婚房产有贷款如何办理分割

1、1. 房产估值：首先需要确定房产的市场价值，可以通过委托房屋估价机构进行评估。

2、2. 确定债权和债务：查明房产贷款的还款情况，并结清已经产生的利息和罚款等费用。最终要确定借款人和担保人的身份和责任。

3、3. 协商分割方案：根据实际情况，协商制定房产分割方案，包括分割比例、使用和收益权等相关内容。

4、4. 签署协议：在明确房产分割方案后，双方应签署离婚协议，规定房产分割的具体方式，并在协议中注明债权和债务的处理方式。

5、5. 进行过户手续：签署离婚协议后，需要办理房产过户手续。一般情况下，需要到房管部门办理相关手续，包括变更房产证书、缴纳税费等。

6、需要注意的是，在处理夫妻共同房产时，应关注法律规定和纪律，认真履行合同义务，从而有效化解矛盾和摆脱风险。如果遇到复杂情况或不确定的问题，建议咨询专业的律师或相关部门，以保障自身权益。