如何进行二手写字楼投资

如何旅邯佤践进行二手写字楼投资

1、准备投资二手写字楼之前,如何计算年回报率患修校楷?

答:年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%,则可投资购买。超过10%的年回报率,自然最佳。

2、写字楼周边自然景观及楼层小花园、绿化等,起什么作用?

答:如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候,势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化,可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观,则可以让人凭栏远眺心旷神怡,以利于休息养神。

3、为写字楼服务的物业公司重要吗?

答:非常重要。因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。目前深圳甲级物管公司达几十家之多,选择投资某个写字楼时,调查物管公司情况亦不容忽视。

4、片区位置在投资中真的很重要吗?

答:是这样。目前上海宾馆商圈、中心区、车公庙片区市场供应量较大,需求也很大,入驻的公司主要是一些广告、贸易、IT、咨询、设计及驻深办事处等中小型公司和创业公司,其对写字楼的形象、功能设施等要求较高,而上述片区的写字楼非常适合其要求,这些写字楼又具有如下特点:外观形象突出,智能化高,档次高,面积较小,可自由分割,24小时办公,空调单独控制。如早期的创展中心、国际文化大厦及近期的天安数码时代、国际商会大厦等,均得到了市场的认可。

5、哪些片区的二手写字楼投资及升值空间最大?

答:目前地王商圈、国贸人民南商圈、上海宾馆商圈、中心区及车公庙片区等极具投资及升值空间。以单位每平方米价格为例,地王商圈此前2万-3万港币/平方米,目前各楼层均价约1万港币/平方米;国贸人民南商圈此前超出1万元人民币/平方米,目前各楼层均价4000元-5000元人民币/平方米;上海宾馆商圈此前1万元人民币/平方米,目前各楼层均价7000元人民币左右;中心区及车公庙片区的二手楼价格一直在涨,像车公庙创新科技广场,此前起价3800元/平方米左右,目前价格已达到6000元/平方米左右。而目前中心区在建项目很多,像特美思广场、大中华国际交易广场、联通大厦等,已建成的写字楼则有中电信息大厦、国际商会大厦、中央商务大厦等。中心区写字楼全面启动,预计总供应量将超过50万平米,这些大厦无论从外观、配套还是物业管理等方面看,较目前市场上的存量写字楼均更具竞争力,尤其受中小企业青睐。

6、写字楼的大堂和走廊重要吗?

答:当然重要。试想一想,如某个写字楼一楼大堂和走廊阴暗狭窄,客户进入该写字楼会怎么想?而宽敞明亮高空间的大堂和走廊,必让人心情舒畅工作愉快。大堂也是决定写字楼档次的标志之一。