买房100平米只得70平米住建部发话了！别了，公摊

近年来舆论密切关注的“买100平米房子只得70平米”现象有望终结，以后买房或将按照“套内使用面积”交易。这对房价有何葩溆氩棍影响，会降购房成本吗？

截图自《住宅项目规范(征求意见稿)》。

其实早在2002年，重庆就以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式做出规定：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

近几年，广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。未来，我国的房地产交易或将告别“公摊面积”。

什么是公摊面积？

买100平米的房子，结果实际住进去只有70平，这凭空少了的面积就是公摊面积。

根据2000年开始实施的《房产测量规范》，分摊的公用建筑面积有：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。

这意味着，不仅电梯、楼道、门厅，甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。

北京丰台区某住宅门厅处贴满广告。中新网 谢艺观 摄

记者2018年曾调查发现，北京某小区共有20个电梯、60个电梯广告位。假如不考虑平台抽成，那么一个广告位一年7200元，小区物业出租60个广告位，每年能收益43万元。如果把电梯广告的收入返还给业主，就可以少交近一半的物业费。

“小区电梯、楼道、门厅的一些广告位，也是业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利，难道不应该向业主交钱吗？”他说。

消费者担心引发房价上涨

“面积不是买不买房的核心问题，价钱才是问题。”

“住宅建筑以套内使用面积进行交易”会让房价上涨吗？这是很多人关心的问题。

“80后”王世明(化名)是两个孩子的父亲，看到这个消息，第一个问题就是担心房价是否因此上涨。

王世明前年在老家的省会城市买了一套房，交易面积是99平米，总价89万元。但去年交房时候，他测量了实际使用面积，只有60多平米，对一家四口来说，住得有点憋屈。

他计划明年再买一套大点的房子，但公摊面积是他最担心的问题，因此他决定买二手房，“这样能明确知道使用面积有多大。现在担心是‘按套内使用面积交易’政策一旦实施，二手房是不是也会涨价，这样钱就不够了。”

与王世明一样担心的人不在少数。

资料图：购房人在楼盘看沙盘并咨询售楼工作人员。中新社发 汤彦俊 摄

“整体来看，改成按套内面积计价之后，对人们的实际购房成本基本没有影响。” 中原地产首席分析师张大伟说，与现房和二手房相比，套内面积计价影响最大的是期房销售。

“现房和二手房的房本上会明确标出套内面积和建筑面积，公摊系数是固定的。但购买期房时，考虑到实际建造过程中的各种因素，公摊系数是会变化的。”张大伟表示，用套内面积计价，开发商就没办法在这上面做文章了。

与杨红旭观点不同的地方，张大伟认为，对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费有可能会降低。

需要注意的是，公摊面积并不是越小越好。 “如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。”张大伟说。

资料图：湖南长沙一楼盘土地上，推土机正在作业。 中新社记者 杨华峰 摄

按套内面积交易有什么好处？

“即便是同一个小区，不同楼层、不同位置的房子公摊系数都有可能是不一样的，人们如果不了解这些细节，在买房时就很可能吃亏。”杨红旭说，“住宅建筑以套内使用面积进行交易，信息更为透明，也能更好地维护消费者的权益。”

楼建波也认为，“其实无论按哪种方式，最关键的是把标准制定清楚，能让人看得明白。”

“我们在比对国内外住宅相关数据的时候会遇到一些问题，比如，中国的人均住房面积超过了日本和欧洲等很多国家的水平，但其实，这些国家是用套内面积积算的，而我们用建筑面积。”杨红旭说。

他还表示，中国的房地产管理行业标准在不断优化，按套内面积计算是住房产业发展到成熟阶段的必然结果，也是与国际接轨的表现。