二手房过户的一些业务术语已经过户费用的详清

过户话术

第一部分  过户需提供资料：

卖方：房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本

买方：登记夫妻双方名下：夫妻双方身份证、结婚证、户口本（包括未成年子女户口本）

     登记夫妻双方一人名下：身份证、结婚证、夫妻双方户口本（包括未成年子女户口本）

     外地户口的需提供本市一年以上的纳税或社保证明

第二部分  常用话术

1.问：公证书的单子能办过户吗？

答：亲属之间的委托或外地的委托可以。

   买方为等发证够五年避营业税的可以。

   非上述情况不可以

2.问：客户或业主缺过户要件想先交件后补资料可以吗？

答：不可以

3.问：夫妻双方有一人户口是本地另一人在外地，需要开完税或社保证明吗？

答：不需要

4.问：买方是已婚的，想办理在一人名下需要双方到场签字吗？

答：不需要，只需带上全家户口本及结婚证。

5.问：***附近的房子房地局评估价是多少？

答：现在评估价全部是电脑评估，包括同一单元楼上楼下评估价都不一样，所以我们不能承诺客户。

6.问：卖方是一个人，交件时一人到场可以吗？

答：如果是没有共有证而且档案中也无隐形共有人的可以，否则就不可以。

7.问：卖方夫妻二人有一人去世，过户时需要怎样办理？

答：如果是产权人去世的必须先做继承再办交易；如果是产权人配偶去世，没有共有证而且档案中也无隐形共有人的可以本人一人到场直接办理，否则就需要子女放弃继承的公证书方可办理。

8.问：在房地局办理资金托管业务收费吗？

答：不收费

9.问：资金托管合同价和托管金额必须一致吗？

答：可以不一致

10问：居间中保的单子必须是按合同约定的第几个工作日付款吗？

答：关键是看核档卡出来的时间提前或顺延。

第三部分  过户费用：

1.143平米以下

测绘费：20元/套

工本费：85元/套

契  税：评估价*3%

买方是首套住房且面积小于90平米的，评估价*1 %

买方是首套住房且面积90-143平米的，评估价*1.5 %

土地出让金：评估价*1 %

交易手续费：6元/平米

设备维修基金：多层：50元/平米  高层：90元/平米

营业税：评估价*5.675 %（5年以上可以免税）

个人所得税：评估价*1 %

（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）

2.143平米以上

测绘费：20元/套

工本费：85元/套

契  税：评估价*4%

土地出让金：评估价*1 %

交易手续费：6元/平米

设备维修基金：多层：50元/平米 高层：90元/平米

营业税：评估价*5.675 %                   

（评估价-发票金额）*5.675 % （5年以上可以提供原购房发票的）

个人所得税：评估价*1 %（5年以上且是中国境内唯一住房的可以申请免税）

（评估价-发票金额）*20 %（营业税提供原购房发票的）

3.商铺过户费用

测绘费：1.7元/平米

工本费：555元/套

契  税：评估价*4%

交易手续费：8元/平米

交易印花税：评估价*1‰

设备维修基金：多层：50元/平米

              高层：90元/平米

营业税：无原购房发票的：评估价*5.575 %

有原购房发票的：（评估价-发票金额）*5.575 % 

个人所得税：无原购房发票的：评估价*20 %

有原购房发票的：（评估价-发票金额）*20 %

土地增值税：评估价*0.5%

评估费：评估价*0.5%

有需要咨询服务的请致电：13383515201 王旭东