澳大利亚买房流程 海外置业必读

2016年，澳洲房市成绩相当不错。墨尔本、悉尼的交易量、清盘率和价格都交出了令人满意的答卷。2017年的澳洲房产市场是否还值得你关注？海外置业需要哪些流程？下面澳洲金鼎来讲解下，做到心中有数，才能做出更明智的选择。

海外置业流程

1、选房锁号 选定自己喜欢的房型和房号，支付“小定”向开发商申请保留。备注：“小定”（英文）费用墨尔本 2000 澳币，其他城市需支付 5000 澳币。“小定”打至开发商的信 托账户。

2、冷静期 交付“小定”后，有 1 周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。如不考虑购买，开发商则无条件退还客户订金。如 选择购买，继续下一步的流程。

3、签订合同 开发商收到“小定”后准备购房合同，交由开发商律师审核； 审核后的购房合同直接发给买方律师，经买方律师审核后再交给业主本人； 买方律师联系业主，解释重要条款，业主无异议则签订合同； 业主签字后的合同原件发回澳大利亚，可保留合同副本； 开发商在合同上签字后发还客户。

4、支付大定 业主3个月内将总房款 10%的首付款（即“大定”）打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户中；

5、缴印花税 在交换合同 8-12 个月后，开始缴纳印花税。澳洲房产中印花税每一个州政府收的税率不同，具体数额由律师进行核算。墨尔本印花税有一定的减免政策。墨尔本7鬈熵痼霄%，悉尼8%。 印花税（stamp tax），是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等 文件征收的税种，为大量收购时所附加的税种，包括买卖房地产，骑 车和商业资产，同样适用于住房贷款，礼物和一些保险产品。可由购 买者或借贷者支付，数量为统一收费或根据交易金额大小计算，但在 购买房地产板块，这部分钱是由买家支付的。 所有的土地转让，或者物业销售都需要缴纳印花税。 澳大利亚联邦政府并不征收印花税，这是由州和领地政府征收的。而 且每个州的征收数额都不同。在特定情况下，某些州存在一些豁免或 优惠。

6、办理贷款 房交房时间一般为一年半； 交房前 3 个月，会有贷款专员联系业主，为业主量身制定贷款计划；业主准备贷款所需相关材料，选择合适的银行申请贷款；批贷时限为 1 个月左右。 贷款专员（broker），澳洲贷款渠道分为 2 种，一个是银行，一个是 broker （贷款专员）。钱都是从银行贷的，broker 可以说是银行的经纪人，Broker 可以是个人做也可以是事务所做，broker 资格需要严格的考核才能拿到的。 服务费由放贷方负担，购房者只需要选择即可。有了 Broker 帮助联系贷款 人和银行，贷款人只需准备贷款所需资料即可。想要确保选择了正确的贷 款专员，就需要检查他们的证书、他们交涉过的房贷机构有哪些，以及他 们的经验等。 澳洲房产贷款还款方式：a、本金加利息：按照贷款年限一个月一个月还，等额本息或者等额本金。b、先还利息，再还本金：前5年只还利息，5年后须重新评估合同。并半年后如果您手头宽裕，可以提前还贷，一年后可提前还清贷款。

7、房屋交接 澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给买家律师，通知购买的楼盘已经完工； 业主可委托代理律师检查房屋； 律师发出成交付款通知书，业主将首付款尾款转入由政府监管的开发商律师行的信托账户中，由开发商律师再转发给澳大利亚房产开发商进行成交； 业主拿到新房钥匙当天开始还贷。

8、购买保险 为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失，保住财产的价值。具体费用会有保险公司跟进。 备注：保险并非强制性，但为了财产安全澳洲业主一般都会选择上保险。 澳大利亚的服务保险主要包括 building insurance 和 content insurance 。building insurance 主要是保建筑的，比如洪水、火灾之类的； content insurance 主要是保家里财产的，比如电器之类的； 很多银行都有自己的保险公司，也有单独的，比如 RACV、GIO 等。 房屋保险费用费用根据房屋价值而不同，具体的保险公司也有不同的报价。