上海办理租赁备案登记、居住证，看完这个就懂了

1、第一步：嘴炮大法

找到一个愿意配合你的房东！不愿意配合的！说服他！

两大法宝：

1、税费：如果收租赁税费你来承担（事实上不会收税）

2、学区名额：租客就算有小孩，上学也是要房产证原件等等材料的，需要房东配合，不可能占用名额。

2、第二步：网签

1、准备材料

1、房东身份证原件、复印件（注意是房产证上所有人）

2、房产证原件、复印件

3、租客身份证原件、复印件

2、人员集结：房屋产权人+租客

注意是房产证上的产权人至少到场1人，如果为两人，例如夫妻，仅能去一人的话，目前网上有两种说法，可能各区处理方式不一样：

1、带好户口本原件、复印件即可，不需要委托书；

2、需要写委托书，模板如下：

3、※有的房产证上的名字为未成年人，那么要带上户口本及出生证明。

※复印件也可以在现场打印，工作人员比较清楚复印哪几页。

3、奔赴现场：各区房产交易中心地址如下：

4、服务热线：962269 接电话时间：工作日周一至周日（国定假日及调休日除外）上午8：45时－16：30时（中午不休息）。

2、窗口受理时间：工作日周一至周六（国定假日及调休日除外）。上午8：45时－11：30时，下午13：30时－16：30时； 去之前可打962269咨询一下。

3、虹口、静安、宝山、徐汇区房地产交易中心网上预约取号服务，受理时间为每天8:30-21:30，具体按网上房地产网站(http://www.fangdi.com.cn)公布为准

※办理完成后会给一个《住房租赁合同网签回执单》，保存好。

5、第三步：办理租赁备案登记

1、准备材料（跟上边相比多了个回执）

1、房东身份证原件、复印件（注意是房产证上所有人）

2、房产证原件、复印件

3、租客身份证原件、复印件

4、网签回执

2、人员集结：房屋产权人+租客

此处处理方式与网签一致，各区细则可能不一致，最好去之前打电话问一下。如需委托书，委托书模板可将上述模板的”租赁合同网签“修改为”租赁备案登记“。

3、奔赴现场：房屋所在的社区事务受理中心，俗称街道办事处

这里就不再列了，度娘搜索“社区事务受理中心”找一找，或者上“上海市民信息服务网”快速查找到相关地址、电话。

※注意带上一些现金，网上众说纷纭，有的讲要只收现金（且税费为月租金*12*3.33%），有的讲社区中心没有权利收税，去之前可以打电话问问。

※办理结束有一个《租赁备案通知书》，保存好。

※房东任务结束

6、第四步：居住证登记（先登记，满半年领证）

1、准备材料

1、本人身份证原件、复印件

2、《租赁备案通知书》

2、人员集结：本人

3、奔赴现场：房屋所在的社区事务受理中心

※办理结束有一个《居住登记凭证》，保存好。

7、第五步：居住证领取

1、准备材料

1、本人身份证原件

2、《居住登记凭证》》

2、人员集结：本人

3、奔赴现场：房屋所在的社区事务受理中心