上海顾村2019租赁备案

1、小区居委会里的人口管理办公室先去这里登记，

时间:上午8点半到11点  周末不上班

填表格，他会给你盖章。

工作人员联网查询信息,登记过的没问题,没登记过的我就不清楚了.人口普查的上门登记就是他们,

还有就是工作人员说填好表格后,一周内去办理,过期了再来跑一趟.总之不要拖太久.规划好

2、菊盛路852号,顾村的大部分是这里,

时间:工作日有上班,周末上午也上班

正面是办居住证的,我们要先进走廊,在后侧门有个交税金的地方，以前他们是在社区事务中心旁边的,现在搬到这了

所谓审核就是定你的租金，低了过不了。其实不需要房东来,你自己带材料来就行,(不需要合同，其实他只在乎你的租金,他收的税是按租金来的，打个比分尽管你真实租金只有1500.到这里也要到2000,还有租期,比如我3月份来办,租期他定的是2019年1月1号到2019年12月31号)

我就是自己带好材料先跑了一趟,定了下租金租期就可以了.

遇到一个小伙,住不到一年,所以他去网签的时候就签了几个月,结果到这里,胖子要他回去改,因为他要收1年的,前车之鉴,千万别网签不满一年

总之,这里是办证环节中唯一收钱的地方

3、网签(建议签两年,明年不用再跑)

宝杨路1369号二楼  (人很多)

约好房东,带上房产证,身份证(房产证上所有人的)

自己带上身份证(承租方所有人的)

这里要原件,重要

有小孩的要小孩的户口本,出生证

(租房合同不需要,整个流程里其实都不需要)

先拿号,同时向拿号的工作人员索取登记表

没有准备好复印件的,在这里可以复印,很便宜.最好是让工作人员帮你复印3份,后面还要用到,(房东的房产证,这里只需要2页内容,等你拿到网签合同回菊盛路的时候,他们会要房产证的全部页)

所有没到的都要再填一张委托书,出租方(房产证上有名字的),承租方中有没来的都要填,

我当时是在76号窗口,然后76号窗口旁边有个雷锋窗口,不办理业务,提供咨询,他可以先帮你看看还少什么材料.委托书这里也可以领的,否则你就要在叫到你号的时候现场填,耽误时间.

对于约不到房东网签的,可以试下下面的方法,

https://www.962269.com.cn/

在线企业平台网签可以实现：

24小时上传申请材料；审核通过即完成网签手续，无需奔波房地产交易中心。

于当天下午16点之前提交并通过审核的，第二天上午网签合同即可送达你手中。  网签热线  50675978    （周一~周日  9:00~21:00）

基本就是要房产证的照片,房东的身份证照片

然后就是399元 RMB

可以给你办好快递到家,贴心啊,有钱真好

4、拿到网签合同,后面就可以自己跑了,不需要房东

菊盛路852号 侧门

刚才交易中心的各种复印件,网签合同要在复印一份

没有复印的在菜场南边有个配钥匙的哪里有复印

缴税金(如果签了2年,2年的税金一起付掉,2000租金,我缴这个税两年是1100多)

给你开单子

5、潘广路社区事务中心

拿号,填单子,只要你一个人跑就可以,带身份证

给你开单子

租赁备案证明到这里就完成了