如何避免买二手房的坑
购买二手房，聊聊我入过的坑。。。。 作为一个草根青年，做梦都想在城市里有一个属于自己的小窝窝~~~~~为何囊肿羞涩，糕恍阏绯新房就不考虑了，二手房或许还可以挑一个物廉价美的。 抱着这样的想法，我开始了近3个月的寻觅，从城市的东边到西边，从这头到那头~~~~这期间辛苦是肯定的，但是，我也终于领悟了，什么叫“二手房，坑真多”~~~~ 不要以为“不贪小便宜”、“我可会看人了”。。。就可以高枕无忧，不信就跟我一起来看看~~~~
6、中介永远是站在业主那边的，购房者不要想太多~~~当你觉得某个房子还不错，觉得可以讨价还价一番的时候，中介从来都是跟你说这个房子值这个价balabala一番，然后说我只能去问问业主啦，看能不能稍微给你少一点罗~~~实际情况却是哪怕知道价格高了，只要业主不急着用钱就不会给你降价的，所以，中介为了促成这单生意，也只能是跟你说房子确实值这个价~~~~
7、买房前，中介肯定会跟你说，中介啥都包，不用你操心。因为二手房涉及的过户、过水、电、物业等杂七杂八的事情，甚至是房子有没有已经在抵押（给了定金才会去过户，如果发现在抵押了，可能会有金钱纠纷）。这个时候中介一定会说，没事的，我会带着你去办理的，甚至说你把资料给我我来处理就可以啦~~~实际上是，过户的时候就找我们要中介费了，过户后的杂七杂八的事情，一般都是自己去办理的了~~~~建议留个心眼，过户时候的中介费先不要给齐~~
8、中介费说到中介费，朋友们真的要先聊一聊，毕竟1%-2%的佣金是行规。但是，如果一开始不谈，等你看中了房子之后，这个问题就没有可谈余地了。100万的房子，那就是1万-2万了，还是先谈谈吧，我知道你已经见了几十个中介了，但是为了省下1万元，还是建议您先谈谈呢~~
坑坑2：购房app
1、现在五花八门的购房租房app，看广告说的都很好，但实际上真的需要火眼金睛去辨识的。 1、照骗：二手房最重要的就是真实，但是照片就是“照骗”，抱着十分满意的心情，一进门估计就散廪酉嗓剩5分~~~有些小区环境不好的，到小区门口的时候可能已经0分了。 2、价格虚高：app上的价格都是业主心仪价格上漂的，有些业主为了哄抬小区的楼价，没有卖房打算也会把房子放上去并设定一个略高的价格，久而久之小区的楼价真的渐渐提高了 3、房子卖了还在放出来：有些app管的不严，房子卖了还在app上放着忽悠人 4、假房源：像我买小公寓，很多时候就会看到一个非常好的复式房子，不仅地段好而且价格合适，等我咨询后才知道根本就不是这个小区甚至不是这个区域的房子，而且是5成首付的商住公寓~~~~看多了，后边我都知道这个假房源是西区哪个楼盘的了，毕竟我也是老手了。。。。。新手看多了就知道，只要心动就会心痛。。。。
2、说点额外的话：各大app的运营经理们，如果有幸看到这篇文章，是否有做行业老大的心呢？是否愿意给用户一个投诉的窗口呢？如果有，我一定会真的的写上我意见，毕竟被太多“照片”、货不对板等等房源虚假信息 害的不惨，在上班的同时，还要挤出那么一点的时间来看房，但是山长水远的到了看到的是什么呢~~~
坑坑3：看透一切的业主
1、业主从来不露面，如果你要约业主怎么办呢，那就说明你已经对房子、价格都满意了，所以所谓的当面跟业主谈，其实呢，所有人都明白你谈不过业主的，能降个1万都算你厉害~~~~
2、二手房还会涉及到家具家私，不管是搬走还是不要了，都真的需要仔细一一签订物品交接清单~~~我茧盯璜阝就中招了，还是年轻不经事啊~~~看业主人很好说话，价格不给我降，家具家私全逭瑗亍作送我了，说出了墙壁的3个挂件外，其他全部给你了。中介呢也是一直这样说的，签订合同的时候，大家关注的点都在合同上，所以物品交接清单就比较随意了，后边房子交接果然就出问题了，业主硬是要把一些家具都搬走，之前说过的话不认账了，中介说那就以清单为准，如果有异议就打官司~~~~所以，无论大小，一一写清楚才是王道啊当时，中介还把合同总价写少了一个0，难道双方如果签订了，就真的以合同为准吗？口头说的就不算了，还是去打官司。。。。。
坑坑4：债主--银行
1、贷款什么时候放完锾哩菸谷全银行自己说了算，至于提前还款规则各家银行均不相同~~由于对买房的事情一无所知，所以买房的时候就会花个小心思，问了好几个中介买房的步骤注意事项等等，包括房贷办理和放款时间等等，毕竟就算不急着用，也要做很多准备工作，包括买家具、装修、搬家，退房等等~~~而中介呢不说实话，银行呢不告诉你确切时间，最后等了快3个月，房贷下来~~~而且想投诉一下吧，人家的合同就没有明确的职责，债主就是债主，你奈何不了~~~~再来说说银行的制度，你想问问进度或者一些问题，客户经理你除了去银行外，什么短信、微信、电话，别想了永远打不通的。投诉？根本投诉无门。。。。
给点小建议：
1、最后，除了上述的问题，可以给各位看官一个小诀窍：1、单独自己去跟小区保安聊聊天，问问你想知道的情况，毕竟人家对小区了如指掌。2、有精力的小哥哥小姐姐，可以想法设法加入小区的业主群，毕竟小区的物业如何、房子质量（漏水等）都可以在业主群里看聊天记录而得知一二