房子在抵押状态能卖吗

房子在抵押状态不能卖，需偿清贷款后注销抵押后进行买卖。

抵押期间，房屋所有人转让房屋，应当通知抵押权人并告知房屋买受人房屋已经邻拌县六抵押的情况;房屋所有权人未通知抵押权人或者并未告知房屋买受人的，转让行为无效。在《中国人民银行个人住房贷款管理办法》中规定：“抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。”

买卖房屋的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得出售房屋。抵押人出售房屋所得的价款，应当优先向抵押权人提前偿还所担保的债权或向与抵押权人约定的第三人提存。

抵押人出售房屋所得价款，除向抵押权人清偿债务或向与抵押权人约定的第三人提存外，剩余部分归抵押人所有，不足部分有抵押人继续清偿。

办理抵押注销需要的资料手续：

1、抵押注销登记申请表

抵押人为个人的，提供本人身份证复印件(校对原件)，抵押人为单位的，提供营业执照或组织机构代码证复印件(校对原件);抵押权人为个人的，提交本人身份证复印件(校对原件)，抵押权人为单位的，企业提供营业执照复印件(校对原件)，其他单位提供组织机构代码证等复印件(校对原件)。

2、存量房抵押的，提交原房屋所有权证(包括共有权证)原件及复印件存量房抵押的，提交他项权证原件，预购商品房按揭的，提交房屋抵押权预告登记证明原件或预售商品房按揭备案证明。

3、还款结清证明、抵押权人放弃抵押权书面声明等证明抵押权消灭的材料原件。

4、登记机构认为有必要收取的其他资料。