什么是担保，房屋抵押担保需要知道什么

担保为了担保债权实现而采取的法律措施。从我国担保法的内容看,债的担保应当说是指以当事人的一定财产为基础的,能够用以督促债务人履行债务,保障债权实现的方法。担保法上的担保,又称债权担诺蝈胂叟保、债的担保、债务担保,是个总括的概念,内涵丰富,外延极广。在我国的立法上并未对此下一明确的定义。

办理房屋抵押登记的,需提供以下材料:

1、押权人的证明材料:

(1)授权委托书

(2)授权人的证明材料

(3)被授权人身份证复印件

(4)营业执照复印件

2、抵押人的证明材料:

(1)营业执照复印件

(2)法人证明书

(3)法人身份证复印件

(4)法人授权书

(5)被授权人身份证复印件

3、借款合同

4、抵押合同

5、房地产价格评估书

6、房地产所有权证(或房屋所有权证)

7、以全民性质的房地产设定抵押的,必须有其上级主管部门批准同意抵押的证明文件。

8、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产设定抵押,必须经董事会通过

9、有限责任公司、股份有限公司的房地产设定抵押的,必须经董事会或者股东大会通过

10、抵押权人或抵押人为公民的,须本人亲自到我局办理;如本人不能前来的,须提供经公证处公证的委托书。

终止担保的标志

(一)借款人依照借款合同还清全部贷款本息,借款合同终止后,保证合同和房屋抵押合同即行终止;

(二)借款人到期不能偿还贷款本息时,依照证合同约定,担保公司按贷款人要求先行代为清偿债务后,保证合同自然终止。保证合同终止后,担保公司有权就代为清偿的债务部分向借款人进行追偿,并要求行使房屋抵押权,处置抵押房屋。