什么是法拍房？

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并醒爱薪出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财屈财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容搁轿易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

1、阅读公告

请在竞价前，仔细阅读公告，了解标的物的详情.请确认您已知悉标的物的起拍时间、标的描述、缴纳尾款的时间和方式、 竞买人资质等其他竞买人注意事项。您可以在鲸拍房找到拍卖公告。

2、实地看样

需实地考察房源，了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、占用等信息，做出购买决策。

3、交保证金

首先要在平台上注册账号，在指定时间（通常为竞拍开始前）报名并将保证金支付至法院指定的收款账户，以获得出价竞拍的资格。保证金一般为起拍价的 10%--20%，打入法院指定账户后即被冻结，如果竞拍成功，即冲抵拍卖款；如果不成功，将在拍卖结束后退回；如果竞拍成功后又悔拍，法院将予以没收。

4、申请贷款 

5、支付余款

支付余款后，法院核实收款无误，会通知签署并领取《拍卖成交确认书》《协助执行通知书》《案款收据》等过户相关文件，领取材料后就可以去不动产中心办理过户啦。

6、办理交付

过户和交房是司法拍卖的核心环节，鲸拍房细致处理税务事宜，全程协助办理过户手续，产权过户后的房屋腾空及交接问题，法院基本是不在所属负责范围之内的，现实中有不少被占用的问题，个人遇到此类问题会牵扯很多的精力和时间，甚至一筹莫展、筋疲力尽，鲸拍房将全程协助办理交房，让客户放心收房！