转让房地产如何账务处理

房地产的权利人通过赠与、买卖或其他方式，把其房地产转移给别人的行为。 房地产的转让人必须得是房地撸赳咸米产权利人，并且，权利人对房地产必须得拥有处分权。 房地产转让时，房屋所有权必须得和土地使用权一起转让。

通过“固定资产清理”科目核算

1、 房地产的权利人通过赠与、买卖或其他方式，把其房地产转移给别人的行为，在做账务处理时，是通过“固定资产清理”科目核算进行的。 下面进行详细的讲解。

2、出售时，转入“固定资产清理”科目：　　借：固定资产清理　　 累计折旧　　 固定资产减值准备　　 贷：固定资产

3、取得销售款时：　　借：银行存款　　 贷：固定资产清理。

4、牵扯到缴纳税费时：　　借：固定资产清理　　 贷：应交税费——应交营业税　　 ——应交土地增值税　 　——应交城鞠艮卯阼市维护建设税　　 ——应交教育费附加　　 银行存款

5、缴纳相应的税费时：　　借：应交税费——应交营业税　　 ——应交土地增值税　　 ——应交城市维护建设税　　 ——应交教育费附加　　 贷：银行存款

6、清理完成时：　　若固定资产清理有借方余额，则：　　借：营业外支出—处置非流动资产损失　　 贷：固定资产清理　　若固定资产清理有贷方余额，则：　　借：固定资产清理　　 贷：营业外收入—处置非流动资产利得。