购房宝典：选好房必备招数

楼层选适中

在90年代，一般的居民住宅楼只有七八层，那时候还没有电梯，人们都觉得住在三楼或四楼是最省心省力的。在寸土寸金的今天，动辄20多层的高层住宅楼随处可见，那么在高层住宅中那些楼层是比较好的，哈尔滨买房卖房找巨业房地产！一栋18层的高层，6-10楼是比较好的，低层房子采光较差，容易潮湿和受到噪声污染，高层房子视野虽好，可是近地面的污染物随气流上升到一定高度后会某个区间上下“徘徊”，这也就是为什么住在顶楼的人会觉得房子灰尘较多的原因。而6-10楼正好是高层住宅的中间部分，采光、视野、空气、价格等方面都适中，为最佳选择。

户型选方正

房子是一个长期消耗品，购房者都想在有限的面积内做大最大功能的利用。有孩子的家庭要考虑儿童卧室朝南，老人的卧室最好配有独立卫生间，避免夜间起夜进出房间。因此，看一个户型是否实用最重要的是要看是否方正，房子四四方方的不管是摆放家具或者是杂物，都不会感觉有多余的空间。

秘籍3：价格要适中符合自己的经济状况

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。

每一个购房者选择某一个楼盘都是由他的购房需求所决定的，刚性需求注重价格，改善型需求注重环境。

秘籍4：周边公共设施齐全

地段的选择还要照顾家庭成员的需要。老年人选择靠近医院、活动场所多，便于就医、散步的城区或郊区地段，那里的商品房一般价格较便宜，且空气新鲜、噪声小，有利于老年人生活起居。青年人选择城中闹市区的黄金地段，那里人员集中，交通便捷，人来车往，便于互相之间的交往及上下班。

　　有孩子上学的家庭大多选择靠近学校、便于孩子就近入学的地段。而年轻人选择偏离市中心的地段，一来是价格在可接受范围之内，二来是注重该地段的发展趋势和升值空间。因此，地段的选择也是跟个人自身需求所定，切不可随波逐流。