商品房年限到期了怎么办

1、《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

2、非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

3、商品房一般都是建在国有土地上的房屋，商品房的使用年期其实指的是商品房所在的国有土地的使用年限。

4、国有土地即全民所有的土地，通常与商品房相关的土地类型包括商业用地和住宅用地。

5、商业用地的土地使用权年限是40年，住宅用地的土地使用年限是70年。这里所说的40年和70年是指开发商拿地之后开始计算的40年和70年。