打算购房置业前还需先九步热身

　　置业购房对许多人来说都是一件头等大事，在其中不紧关系到购房者在支付购房款是所花费的积蓄也更新到了购房者在以后的生活情况，所以在购房前不防先来个热身，以防出现不必要的麻烦，下面就来为大家讲讲这购房置业前的九步热身。

　　第一步：“因地制宜”熟悉当地购房政策

　　在每个城市中地方的购房政策都有着细微的差别，如买房的税金比例、政府补贴、获取预售证的标准。而如果是贷款购房的，具还需要了解当贷款政策，不同银行的利率可能存在差距。这些都要在购房前也一定要了解清楚。

　　第二步：购房前需知己

　　口袋里有多少的钱就应该买整样的房，在买房时应以实际收入情况为基准，适合自己的才是最好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子，这样有可能让你得不偿失，在选择比例时每月供房所用一般不要超过月总收入的40%为好。

　　第三步：资金账户安全为第一

　　一般情况下多是不建议携带现金，毕竟购房时所支付的金额不是一个小数目，在准备资金时最好通过银行转账，可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等多种方式进行。但是与此同时，一般情况而言，资金应该划拨到房屋所属开发企业账户，而不是售楼员等某个人账户。

　　第四步：挑选房源

　　在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。

　　第五步：先检查“五证”再签订认购合同书

　　查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。

　　第六步：签订合同并登记备案

　　该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。

　　第七步：选择付款方式

　　付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。

　　另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。

　　第八步：开发商交房，业主验收房屋

　　认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

　　第九步：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证

　　业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。