二手房买卖交易流程

1、【选择靠谱中介】买卖双方在买卖房屋时，一般经过房产中介进行交易，可以省去很多不必要的事情。二手房交易选择靠谱的中介尤为重要，可以从品牌，二手房交易实际，服务态度，成立时间等方面考量房产中介。

2、【确定买卖意向，交定金】买卖双方在确定买卖意向且将房屋价格谈妥，即可交定金，签订买卖合同。进入下一步。

3、【查定卖方产权，房屋抵押情况】房产中介在确定签订合同之前，会将卖方房产证，购房发票等代为保管。此时进入交易之前，一般回到房管局查卖方房屋产权情况，确定其贷款抵押等情况。如只是银行抵押则可进入下一步。

4、【买房备首付，提前申请银行贷款】产权关系清楚后，房产中介会带买房去银行提前申请贷款。去申请银行贷款之前，买房需准备好半年内流水，身份证，户口本等相关资料。同时，银行会通知需要在什么时候准备好首付款，将其打入指定银行账户。

5、【卖方赎楼】如卖方存在需要去银行赎楼的情况，金额较大的话，需要担保公司出面进行担保。如金额较小，卖方可让中介一起带去银行自行赎楼即可。

6、【过户，交首付给卖方】卖方赎楼完成后，则可去银行进行过户，过户完成后买方需将首付转给卖方。过户需根据情况缴纳个税和契税。

7、【领红本，办抵押】房产证下来后，房产中介会将红本拿去银行进行抵押。抵押完成后，银行才会选择放款给到卖方。

8、【买房还贷，卖方收款】银行放款给到卖方后，买房才会开始还房贷。