买房技巧

有一个公认的事实是，当下买房不能像以前随便看看就买了，闭着眼睛买房很容易“碰壁”，一旦买错房，后续想要转手变现也是很难的事，所以也有很多人感慨，现在买房的“容错率”太低了，有的小白买家更是觉得买房就像“走钢丝”。

但实际上，买房也有一些基本规律可以作为参考。不知道大家有没有听过这样一句买房“谚语”：买3不买2，不超110！这句话看着没几个字，一半是数字，很多朋友乍一看其实并不能理解到底是什么意思，但实际上，拆分下这句话很好理解，我们来解读解读，帮助大家更高效地买到好房。

“买3不买2”怎么理解？

所谓的“买3不买2”，其中的数字其实指的就是卧室数，意为能买三房就不要买两房，在当下房屋种类较多的情况下，更应解读为能买三房就不要买两房也不买四房甚至是以上。

为什么这么追捧三居室呢？这和其性价比、功能性有关。

从性价比来说，我们都知道的，买房几乎都是一寸面积一寸金，面积越大，总价就越高，面积越小，总价就越低，但是我们当然也不能往面积小了买，过小的房子在居住上肯定是存在问题的，同样，越小面积的房子，公摊面积所占比重相对较大，性价比也不高。而三居室恰好就是折中的选择，目前很多面积利用率较高的三居室，都能做到89平以下，无论是从总价还是从税费来看，性价比都非常不错了。

而从功能性来看，三居室也能满足大多数三口之家的日常生活了。一对夫妻加上一个孩子，两个房间几乎就已经够用了，而多余的一个房间则正好“机动”，如果双方父母前来小住、或家里来客人了、或生了二胎甚至是用作书房或储存间，都是相当不错的选择。如果是两居室，则显然不大够，如果是四居，则可能空间多余，三居室正是那个“恰恰好”的大小。我们随手搜一搜安居客，其实都会发现，三居室是比较多的房屋类型。

即便最后希望进行房屋置换，或者是想把房子出租出去，三居室也会比两居室带来更多的租金收益。整体来看，三居室无论是购买还是卖出，都不用担心问题，这也比较受刚需的青睐。“不超过110”又怎么理解？其实所谓的不超过110，指的是房屋面积的范围，一般来讲，三居室的面积范围通常也就再89㎡到110㎡间，过小的三居室，房间空间会很小，过大的三居室，则有点“浪费面积”了，在经济条件、房屋设计等多个条件下，110㎡以下的三居室会比较合适。另外，三居室面积不过大，还有一个好处，日常持有房屋的成本不会太高。无论是物业费还是取暖费，通常都是需要按房屋的建筑面积进行局算的，如果是面积大的房子，每个月缴纳的物业费都会更多，如果是在北方，冬天的取暖费就是一笔非常大的数目了，各种杂费相加，大户型需要花的钱可不少，希望大家都能买到适合自己的房子，拥有自己的房产证。