如何办理二手房房产证

1、最简便的方式但也是要花钱的方法就是找个机构代办就行。但我当时觉得自己花了钱买了房子，能省就省点就自己去办了，当然去公证前我是找了律所让他们帮我准备的资料，肯定是花了钱的，200多块钱吧，无非就是购买双方的身份证复印件，户口本复印件之类的，准备这些的时候就要买、卖方把原件给他们，他们会给复印的。机构会出一个标准版的购房合同（这也是我找律所的重要原因，如果找人去写这个合同也得花这个钱，不如找个律所花的钱也是一样多，而且会把所有的资料都给准备好了。）

2、接着，就拿着他们做好的购房合同去了公证处。公洵翌绦枞证时花了630元。当然这些钱都是买房人付的，卖房子的都是配合。（需要的资料前面都是给准备好了的）公证完了之后，他们说原则上房子就是我的了，我就以为是我的了，都痛快的付了全款，于是乎，后面的事就开始了没完没了的跑了。还是提醒大家，公证完了并不代表房子就是你的，因为还没有过户还不是你的，一定要让原房主跟你一起去办后面的事，不然很是麻烦。记住很重要的一点就是一定把所有的资料准备四份。后面用得上。（我就是没人提醒，以为办事机构都是联网的，相互能调一下，结果不是，到不同的地方，就得再交一份。并不是你到了交税的地方就只交税这么简单）

3、接下来就是去税务局交税了，这一环节稍复杂了一些，也决定了你是交一份税还是两份税，首先看你买的是不是商品房，这也是关健的要上多少税了，具体的细节你在买房的时候一定要去咨询清楚，我是第一套房子，税据说省了一半。当然，还有个很细节的，错过了，你可能还是要多上一些税的，就是你要去房管所去查一下，卖主名下再也没有住宅房，据说还会再省一份税的，这个很重要的。还有，交税按平方算，但是据说90平以内和90平以上交的税交别还是挺大的，这些细节还是要问清楚的。

4、在上税的时候我遇到的麻烦最多，我买的房子那人是离过婚的（俩人不是很愉快，所以在准备材料的时候遇到了一些阻力，所以，如果你们买房子的时候一定要问清楚这些情况，如果没有离婚是最好的。）而在这一过程中要把所有的资料都再重新准备一下，一定要记住，不然上税的那边是不给你复印的，你还得跑出去找地方复印呢。要排队，还要去复印很费时又心累。所有的税都交完了，还没有完呢，拿着发票去房管所，去办房产证，不要以为去了就能拿到证了，不是的。

5、到了房管所，收回原来的房产证后，工作人员会给你个纸条。拿着纸条再去税务大厅服务中心，你也不要以为就是是拿房产证哦，不是的，说湫鲆胪去了之后，工作人员会问你要土地使用证，如果没有还有交一份钱的（因为我买的房子有，所以就没问要交多少，大概几百块），因为我的房主没有给我土地证，于是我又等了几天。拿到之后再过去，以为就能拿到房产证，结果还不是，还要再准备一份之前准备的那些资料（我当时站在大厅那里气到晕了，为什么之前那些人都不说呢？不都是办同一件事吗？反反复复的上次资料，互联网都不好用了吗？信息时代呀，但是，没有办法，还是老实地再准备吧，又再去找到原主人要原件，打印，复印。所以最初准备四份资料的重要性大家可想而知了吧）。准备好之资料后伊然不能拿到证，工作人员给开了个单子，去指定的银行再交一份钱，应该是工本费吧，不算多，80元。然后把把银行给的单子再送回去，工作人员再给一个单子，告知说两周后，凭此单来拿房产证，不用再花钱了。

6、总而言之，言而总之，再最初找律所时候给你准备的资料，包括合同部分一定要打印四份，最好是五份，备用吧。。还有，如果是离异的，一定要有离婚协议和法院判决书，证明房子是主人卖给你的那个，不然真的很麻烦。以上是我的经验，希望对大家有帮助。