新房验收步骤有哪些？需要注意什么？

1、验房工具需准备到位

关于验房收房这个环节，一点儿也不能马虎，应当将所需的工具给准备好，常见的有卷尺、打火机、电笔、空鼓锤、垂直检测尺等等。如果没有相应的工具，可能会导致检查出来的效果，与实际的情况之间有差别。

2、检查房屋的“三书一证一表”

在验房的时候，需要得到一些证书资料，简单地说就是“三书一证一表”。其中，“三书”分别指的是住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书。“一证”指的是《房地产开发建设项目竣I综合验收合格证》。而“一表”则是指《竣工验收备案表》。

3、确认房屋面积是否有偏差

房屋装修会按照面积计算，因此在验房收房的时候，应当将面积给确定好，避免存在偏差影响到之后的装修费用。验房测量面积的时候，需要检查地方，包含房屋里面的实际面积，以及赠送的一部分面积。其实有不少业主反映过，自己测量出来的房屋面积，与开发商所给的房屋面积数据之间，并非是完全一样的。其实，这是能理解的，但如果面积误差比绝对值超出3%，买房子的人可以提出解除合同。

4、注意房屋高度

在测量高度的时候，需要从地面与顶面，分别找几个对应的点，然后再测量对应点之间的距离。测量好了之后，对比数据是否一样，倘若不一样则要记在验房表上，让开发商进行处理，避免影响到后面的装修。

5、查看墙面质量

验房也要看墙面的情况如何。可以携带一些小锤子，然后用适当的力度敲一敲，如果发现敲出来的声音空空的，则表示有空鼓存在。但不是有空鼓就要返修，一般单面墙体的面积如果是在5平米内，那么会允许有1处空鼓，这种情况属于正常。