集体土地上的房屋怎么贷款

1、 属于住宿性质的房屋先办理国有土地证申请测绘带着身份证、房产证（复印件）、集体土地证、等材料原件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘；缴纳测绘费后领取测绘图；

2、规划部门规划意见书带着上述材料到规划部门申请出具规划意见书，缴纳相关费用后领取规划意见书等材料；

3、土地部门申请带着上述材料到土地部门申请办理集体土地转国有土地程序，土地部门工作人员核实和受理，报分管工作人员审批；分管工作人员审核批准后报上级业务主管部门审批；上级业务主管部门审核批准后返回土管部门，按规定走法定程序，缴纳相应土地出让金、税、费等领取国有土地证；

4、此时可以准备贷款材料申请贷款申请贷款人的夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、经营场地证明等；是公司的还要准备公司章程、负债表、贷款卡、应收应付款证明、工人工资表、收入证明、经营项目说明等准备好；

5、评估抵押房产后到银行贷款评估申请贷款人带着慰吨郑鸷夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证到贷款银行委托的评估公司出具的评估报告；签订合同申请贷款贷款人夫妻带着所述材料到银行签订借款合同，申请贷款、并签字盖章拍照等；银行受理审批贷款银行行受理后核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准；抵押登记上级银行批准后，当事人带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押；房管部门抵押登记房管部门受理后受理后办理抵押，备案登记；取得贷款当事人缴纳抵押费后，领取房屋的他项权利证书交付银行；银行放款当事人带着他项权利证书等材料到银行办理放款手续，取得贷款；

6、 属于非住宿性质的房屋需要土地所有者出具同意贷款证明土地所有者出具同意贷款证明后，带着（4）所述材料，按照（5）所述程序，申请取得贷款。