二手房过户流程

1、买卖双方共同提供的材料有：身份证（夫妻双方）；夫妻双方户口本；结婚证；单身（需要提供包括离婚证明，丧偶证明，未婚证明。以上证明均可到当地民政局开据）注：如所出售房屋为丧偶者和配偶共有的，必须先将配偶份额继承后，才可出售。

2、只需卖方提供的材料有：房屋所有权证；契税证

注意事项：办理过户签字时买卖双方必须本人亲自到场；如需办理贷款（需要提供原本房产证，户籍图，契税证，双方身份证复印件）

1、交易手续费：住宅6元/平米；非住宅10元/平米；房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。

2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按房款15%征收；安居工程房按成交价格的2%征收。

3、登记费：住宅：80元/套;非住宅：550元/宗。

4、核档费：个人住宅50元/证;单位产100元/证。

5、营业税：（住房不满5年转让者，全额征收；超过5年的普通住宅者，免受税费）（参考：财税【2011】12号文件）

6、个人所得税：全权由卖方缴纳。

计算公式：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

7、契税：缴纳比例为3%。（属家庭唯一住房的契税减半；面积小于90㎡并是家庭唯一住房的，按1%税率征收）

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果

2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记

3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押(按揭)，同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，根据需要进行现场查勘和评估

5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费

6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押(按揭)同时领取他项权证。

1、商贷买二手房办理过户手续需要1个月左右。

2、公积金贷款买二手房过户时间需要2个月左右。

3、全额购买二手房过户手续时间一般情况下当天即可办理好，最长也是在一个星期之内