老人的房产怎么继承

1、房产继承需要先办理公证，拿公证书再办理新房产证。

2、不论老伴是否继承，在办理公证时都需要到场，如果不继承，就在办理公证时书面写一个本人自愿放弃继承的声明，如果不写就表示继承遗产。

3、如果没有遗嘱，法定第一继承人是父母、配砭缬蛩嚣偶、子女共同继承。所以继承人原则上是平分遗产。所以不论老伴是否继承遗产，在继承顺序、比例上老伴、女儿、长子是同顺位、同比例。（所以很容易产生纠纷，因此，最好有遗嘱）

4、如果老伴继承了，可以用遗嘱的方式把自己的财产指定由某子女继承，或者在生前通过赠与或者买卖的方式将自己的房产份额让与某子女。

5、比例上，房产如果是老人夫妻共同财产，两人各占一半，一半为去世老人遗产，一半为在世老人财产。遗产部分，由父母、配偶、儿女共同协商分割，通常是平分。

6、在没有遗嘱的情况下，要所有人继承人同时到场，共同协商分割，通常是平分。有一人不同意茧盯璜阝就没办法执行。所以，最好生前立好遗嘱，若曾立有多份遗嘱，以最后一份为准。（另外，遗嘱也是需要公证的）