业主为什么要验房

1、精装房-查验内容简要说明

第一步：检查入户门

 【检查内容：检查门的密封性、表面有无划痕或损伤、门框是否安装牢固、打胶、五金件情况、门把手固定、门扇四角变形、门套碰角、异响、色差、垂直度、门吸及门档、防火双开门还要检查天地锁、锁眼内是否有底盒、门框高度等】

第二步：检查外窗

【检查内容：内外打胶、密封情况、渗躲选付漏、收口、防脱落、限位器、玻璃钢化、中空、3C标志、窗框固定、锁件及五金件、把手、开闭顺畅、异响、变形、泄水孔、型材及拼缝、污染、色差、护栏等】

第三步：检查室内门

【检查内容：方正、锁具、把手、插销、五金件、异响、变形、开闭顺畅、门吸、磕碰、划伤、掉漆、色差、密封、缝隙、门套与墙体贴合情况等】

第四步：检查厨房

【检查内容：燃气报警器、烟机吸力、地暖分集水器、冷热水、上下水、渗漏、排水管阻火圈、烟道止回阀、橱柜柜体、门板、缝隙、打胶、平整度、五金件、抽屉、牢固、划伤、变形、厨房台面、接缝、划痕、色差、收边收口、防潮膜、墙地砖空鼓等】

第五步：检查卫生间

【检查内容：渗漏情况、上下水、冷热水、排风口、排水管阻火圈、等电位连接、洁具稳固、变形、下水通畅、连接件、收口、堵塞、污染、淋浴房3C玻璃标志、稳固、变形、收口、密封、划痕、冷热水、浴室柜、浴室镜、集成吊顶、墙地砖空鼓等】

第六步：地面工程

【检查内容：地砖或石材空鼓、缝隙、划伤、崩瓷、断裂、色差、勾缝、边角收口、地板拼缝、冒灰、软踏、划痕、掉漆、色差、异响、压边条、踢脚线口、地面平整度等】

第七步：墙面工程

【检查内容：空鼓、开裂、涂料发霉、起皮、起粉、色差、流坠、透底、刷痕、砂痕明显、墙纸拼缝、色差、污染、发霉、气泡、对花、毛边、胶痕、收口、表面平整度、垂直度、阴阳角方正、顺直等】

第八步：检查顶棚

【检查内容：开裂、渗漏、脱落、涂料发霉、起皮、起粉、色差、流坠、透底、刷痕、砂痕明显、灯槽虚光、顶板水平度等】

第九步：检查阳台/露台

【检查内容：滴水线、地漏、坡度、阳台裂缝、阳台护栏（高度、间距、固定、收口等）、空调室外机平台、沟绵检查门/窗等】

第十步：检查室内净高

【检查内容：各个自然间净高是否符合建筑规范要求、是否满足合同要孝始求等】

第十一步：检查开关/插座/照明

【检查内容：插座相序是否正确、固定是否牢固、安装是否规范、划伤、破损、污染、高度、松动脱落、收口、防溅盒、接地保护、短路保护、照明频闪等】

第十二步：检查强电配电箱

【检查内容：固定盒是否牢固、开关是否安装规范、分路设置及标识、保护接地、漏电保护、电线规格、电气元件安装等】

第十三步：检查多媒体箱

【检查内容：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格、路由器电源插座等】

第十四步：检查地暖/暖气片

【检查内容：管道安装、管根收口、温控阀、阀门、划伤、渗漏、接头、污染、标识、固定卡等】

第十五步：检查水表及电表

【检查内容：水电表是否空转、水电表读数等】

第十六步：检查室内使用面积

【检查内容：对购买家具及家具布置有一定指导意义】

第十七步：检查结构安全隐患

【检查内容：结构裂缝、不均匀沉降、砼出现狗洞、严重露筋等】