土地拍卖的十大重要环节

1、  1、市国土资源局发布国有土地使用权拍卖公告；

2、有意竞买人按照公告确定的时间和地点索取拍卖文件，拍卖文件包括以下材料：

 ①国有土地使用权拍卖公告；

 ②国有土五敏地使用权拍卖须知；

 ③竞买申请书（样本）；

 ④拍卖成交确认书（样本）；

 ⑤国有土地使用权出让合同书（样本）及其它有关合同（样本）；

 ⑥拍卖地块规划设计要点；

 ⑦拍卖地块位置示意图；

 ⑧其他有关文件。

3、申请竞买。有意竞买人向市国土资源局提出竞买申请，并提交以下材料，并同时缴纳履约保证金：

 ①竞买申请书；

 ②法人营业执照副本（如个人竞买须提供本人居民身份证复印件）；

 ③法定代表人证明书；

 ④法定代表人身份证复印件，如委托代理人应提授权委托书及受托人身份证复印件。

4、市国土资源局对竞买申请人提交的申请文件进行审查，有下列情形之一的，为无效申请：

 ①竞买申请文件在申请截止时间后收到的；

 ②竞买申请文件不齐备或不符合规定的；

 ③竞买申请文件字迹不清、无法辨认的；

 ④竞买申请人不具备资质的；

 ⑤委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；

 ⑥竞买申请人没有足额缴纳履约保证金的。

5、市国土资源局对审查符合条件的竞买申请人回执，确定竞买人。

6、 6、竞买人在规定时间、地点领取竞价标志牌，竞买人持竞买标志牌进入拍卖会场。

7、 7、举行拍卖会，拍卖会按下列程序进行：

①主持人点算竞买人；

②主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划要求和其他有关事项；

③主持人宣布起叫价和竞买规则及增价幅度。设有底劫季价的，应当明确提示；

④主持人报出海冲排起叫价；

⑤竞买人举牌应价或者报价；

⑥主持人确认该应价后继续竞价；

⑦主持人连续三次宣布最高应价而没有再应价的，主持人落槌表示拍卖成交；

⑧主持人宣布最高应价者为竞得人；

⑨竞得人与市国土资源局签订《拍卖成交确认书》。

8、在《拍卖成交确认书。规定期限内，竞得人与市国土资源局等单位签订《国有土地使用权出让合同》及其它有关合同，并按合同规定支付出让金及其它有关费。

9、批准建设用地。

10、申请土地登记、颁发土地证。