名下有房产怎么贷款

1、一、按揭房再贷款一般办理流程如下：

　　1.客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；

　　*资料准备为：

　　①房地产证等抵押物权属证明文件；

　　②申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明等；

　　③申请人及配偶收入证明；

　　④借款用途的相关证明；

　　⑤银行要求提供的其它相关资料。

2、2.评估机构评估房产，给出评估值

3、3.银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；

　　*一般贷款人需要满足条件为：

　　①具有合法有效的身份证明,年龄为18至65周岁的中国公民；

　　②具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好；

　　③同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

　　④具有合法正当的融资用途；

　　⑤银行规定的其他条件。

4、房屋需要满足的贷款条件为：

　　①大产权（使用权/买卖权）房产，可直接上市交易；

　　②房龄20年以内/需求值高（如学区房）的房产年龄可在30年以内；

　　③银行规定其他条件。

　　4.贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；

　　5.解押完毕后，重新办理抵押登记；

　　6.贷款机构划款，贷款人重新开始还款

5、二、利用还贷记录申请信用贷款更为简单便捷：

准备资料：身份证、户口本、购房合同、银行规定其他资料。

　　申请条件：

　　1、按揭房产还款满半年以上；

　　2、申请人信用记录良好，无不良记录；

　　3、银行规定其他条件。