小产权房拆迁怎么补偿

随着城镇化的普及，农村拆迁成了新趋势，随之凸显出了农村小产权房的补偿问题错综复杂。因缺乏系统的法律认知，农民对于自己的小产权房只能听任政府的“忽悠”，进而造成农民巨大的财产利益损失。而在小产权房上，农民普遍问题是：小产权房有补偿吗？又怎么样补偿呢？

2、一些手上购有小产权房的居民一直都比较关注小产权房产权的问题，这部分人就比较希望国家可以对其认可，但根据目前国家政策来看，一段时间内实现小产权房合法化似乎是不可能的了，这也是在拆迁中政府通常会以“违建”来定义小产权房，进而拆迁不补偿。

2、另一种小产权房是在集体企业用地或者占用耕地违法秃赈沙嚣建设的房子。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买票莨窖蜇卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。在这一类上，拆迁律师特别提醒：因为对于小产权房尚未出台具体的法律政策支撑，小产权房是否合法尚未定论，因此购买小产权房是得不到保障的，购买者在购买小产权房时应该慎之又慎。

三、小产权房拆迁补偿保障政策

1、对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。

4、因此，对于小产权房的拆迁补偿问题，拆迁律师建议最好通过协商解决。再者，对于小产权房的交易买卖一定要谨慎。