宅基地如何变成商品房

1、首先在基地是属于集体的，并非属于你，不过在基地上面的房子等是属于你的，所以地不是你的你要记住，只是有其的使用权，以及附属地上物是你的。

3、另外即使可以置换，也是有多种补偿方式的，大家需要根据情况，选择适合自己的补偿方式进行置换商品房，需要根据具体情况来选择方式。

5、另外在在基地流转的时候，当然也可以通过其它财产进行交易，商品房作为财产也是可以作为交易价值给对方的，从而获得商品房。