房子增值税怎么算出来的

1、什么是增值税：增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。

3、个人购房需要交纳的税费有：契税、 维修基金、房屋所有权证印花税。(土地增值税、所得税。归出售方交纳。)

5、举例此处以100万房产交易额为例计算增值税：1、征收营业税时：营业税=100万x 5%=50000元，附加税=50000x(7% 3% 2%)=6000元，营业税及其附瑕铆幌约加税共56000元。2、变成增值税后：增值税=100万÷(1 5%)x 5%=47619元，附加税=47619x(7% 3% 2%)=5714元，增值税及其附加税共53333元。综合：营改增后，100万的房产税费能减少2667元。