开发商如何拿地

1、通过新闻、报纸等获得地皮开发信息现在可以说政策消息最能塘垛獯鹤影响商业投资计划了，比如房地产，如果政策出台限舌陌秆思购政策前有人透露的风声就可以立马出售避免暴跌造成的损失，类似的还有股票；所以要在新闻中捕捉蛛丝马迹。

2、投递标书竞价每一块土地的开放都会引来多个大集团地产开发商的竞争，那么这个就要做好市场调研来确定自己的出价具体是多了，投入进去的资金要多久能回收，然后计算利润点是多少。

3、做出商业规划因为政府批准的土地使用性质不同，对应的使用期限就不同。商业用地、农业用地和住宅就要做出自己的规划，怎么来运作，把方案提交给政府来审批。如果方案不符合政府的城市规划拿到地也是没有办法使用的。

4、银行贷款拿地不是那么简单的，要有雄厚的资产作为支撑，动不动就是几百亿的投入谁也一下子拿不出来，那就要去有门路可以进行贷款，用银行的钱来充实自己的实力，然后通过预售把钱收回来还贷，然后赚的都是自己的了。

5、通过政府招商运作现在每个地方政府需要发展地方经济都会有政策的倾斜，来吸引有实力的企业入驻带动当地经济的发展，所有这个可以关注各地政府的经济发展规划，对比如果有比较适合的就可以和政府进行合作。