二手房按揭交易流程过户及注意事项

1、 签订协议：买卖双方在达成意向后，签订《二手房买卖协议书》。

2、 缴纳定金：买方需要缴纳一定的定金，作为交易的保证金。

3、 查档案：双方到当地房产交易中心查看房屋的登记信息、权属信息等相关资料。

4、 缴纳首付款：买方需要缴纳按揭首付款和其他相关费用，如印花税等。

5、 还清贷款：如果房子有抵押贷款，买方需要在过户前还清剩余贷款，确保房屋无任何负债和纠纷。

6、 办理转移手续：经过以上流程后，买卖双方可以到房产交易中心办理房屋所有权转移手续，同时要办理相关税费、过户手续等。

7、 领取产权证：房屋所有权转移完成后，新业主可到相关部门领取产权证。

8、注意事项如下：

9、 注意确认房屋的真实权属和产权情况。

10、 确认房屋是否存在限制转让的情况，如存在其他纠纷等。

11、 缴纳相关税费时，要根据交易的具体情况进行计算，以免漏缴或多缴。

12、 在过户前应提前了解所需文件资料和手续，以确保过户顺利完成。

13、 确认房屋是否存在合法建房手续和相关权益证明等。

14、总之，在进行二手房按揭交易的过程中，买卖双方需要提前了解相关规定和注意事项，避免因疏忽或者不当操作导致后果不佳。同时，建议在交易过程中咨询专业律师或中介机构，以获得更为全面的指导和帮助。