如何投资房产?

房产投资不是什么新鲜事了。房产投资大概可分以下以大类：自住、住宅房、商铺、厂房。为什么把“自住”孀晏弁钾也算为投资呢？因为不管自住还是商用其实都算是一种投资。况且，当自住房涨价了或许您也想变卖了。那么憾魄蜒祓怎么投资才能收到高收益呢？我们可一起来探讨。在某一时段国家规定不可以炒房，主要是相对于“住宅房”而言。目前的住宅房称之为商品房，也就是说房子已是一种商品可以自由买卖，但是任何一种买卖都会受到政府制定的相关规定所制约，这是必然的。然而，商铺、厂房的投资性就略为突显了。以下分享个人心得，希望对您有帮助或有参考价值。

2、【位置选择】一住宅房位置首选“居民辨泔矣嚣区”（即有有村有落的地方）。居民区的土地变迁相对于工业、商业区的要小很多，无需大多顾滤因厂区的迁移而发生住宅的变迁问题。二是选择人品密集的、相对稳定的商圈。比如某县、某区、某市的商业中心地带。三是特大型企业或者国企周边。也就是不容易发生迁移的企业附近。

二、店面/商铺的投资要点：

1、【定位投资目的】购买商铺的主要目的有二：一是自已开店、二是投资转让或出租。大部分偏向后者。商铺购买通常不像住宅商品房那“限购限贷”。但首付通常偏高或全款。所以，需要准备更多的资金。

3、【商圈定位】故名思义，商铺就是用于从事商业买卖活动的商业圈。商业发展越快速、越繁华，那么商铺的升值空间就会越大。注意：投资商铺千万不要因为价格便宜而购买偏离商圈太远的偏避地段。不小心买到这种的商铺将来出租和转手都会相当大的困难，就歪说赚钱了。

2、【交通运输便利】很明显，厂房的用途主要是：工业、企业。而工业、企业首要考虑的问题就是：车，能进出大小车输。便于企业正常运输原材、出货等。

4、【地理位置选择】地理位置主要看未来20年左右的国家相关政策以及当天政府的政策。如能发现如：工业区新开发的规划相关信息，那就是投资的最好参照物了。厂房位置也不能太过偏远。需同时考虑到商家开厂后员工的生活圈问题。