买学区房要警惕原房主擦边球

为了孩子上学，花大价钱买了一套学区房，没想到原房主空挂户口，怎么也不肯迁走。近日，有很多市民反映遇到的这种难题。

事例

1、市民杨女士今年年初好不容易买了一套学区内的二手房。原房主答应在办完过户手续后，30天内立即办理户口迁移手续，但约定的期限早已过去，原房主却迟迟不迁移，甚至连人都找不到了。“不能落户，孩子就没法上学。难不成我这好几十万元的学区房白买了？”说到此处，杨女士叫苦不迭。

问题

1、买了学区房，却落不了户

2、杨女士介绍，她原来居住的新建小区没有缴纳教育配套费，所以三岁女儿上学就遇到了问题。为此，杨女士和丈夫省吃俭用，在东部一老小庐舌垩卫区内买了一套学区房。“房子非常简陋，没有暖气、煤气，楼层也很高。”杨女士说，她买这套不足50平方米的老房子，就是为了孩子上学。“花了70万元，都够买一套新房子了。”一开始，杨女士要求原房主办理户口迁出手续。按规定，户口迁来满三年才能在此处上学。但原房主以户口一时难以迁出为由，拖延不办，并表示这套学区房很抢手，如果杨女士不办理过户，可以放弃。害怕学区房被他人抢走，她赶紧办理了过户，同时与原房主约定，在办理过户手续后30天，办理户口迁出手续。如今约定的时间早过了，原房主的电话停机，联系不上了。杨女士表示，现在她都想去起诉原房主了，“我们买的是学区房，如今上不了学，这不成骗人了吗”？

原房主打的是“擦边球”

1、杨女士询问：是否能强制原房主迁出户口？

2、有关人士介绍，“学区房买卖，只是意味着房屋的所有权变更，并不表示原房主就必须迁出户口。所以，如果原房主本人不愿迁出，公安部门也无权强制清理。毕竟，原房主当时迁入户口是符合规定的。”

3、像杨女士一样，买了学区房却因为原房主户口空挂，导致自己户口无法迁入的情况不少。即使合同上有约定，违反合同可以向对方索要违约金，但如果找不到原房主，约定也很难实现。其实，原房主打的是“擦边球”，一方面想自己的房子卖个高价，另一方面又想自家的孩子将来能够继续在学区内上学。

支招

1、曾购买学区房的市民王女士就险些上当。一开始，原房主也是要求她先办理过户手续，然后再迁移户口。“这肯定不行啊，万一他赖账憾魄蜒祓怎么办？”为此，王女士只支付部分房款，另一部分房款要求原房主迁移户口后，再交付。在王女士“先礼后兵”的策略下，原房主终于在房屋过户前，将户口迁出。她建议，在签购房合同前，就要求原房主把户口迁出去，别给自己留下“后患”。