避免二手房买卖风险—傅律师

1、注意房屋产权是否明确：在多数房屋中往往存在多个产权人共有，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

2、查看交易的房绢锭尸赳屋上是否订立了租约　　有些房屋在转让时，存在权利瑕疵，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，洹彭岣啬而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。依据我国“买卖不破租赁”交易习惯，房屋产权的转让不能对抗在先成立的租赁合同。

3、要求过户时出示房屋产权证　　房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，不能出示房产证的房主可能将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

4、注意询问物管等费用是否拖欠 有些房东在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，如果买主购买了此房屋，欠缴的费用将由买主全部承担。