遏制过高的房价，开征房地产税很必要

房地产税在上海与重庆已经试点一年，但从市场反映来看，征收房地产税对遏制高房价所起的作用十分有限。国人可能会问，为何在成熟的市场行之有效的税收制度，在中国却水土不服?是与中国具体国情有关，还是与所出台的税收制度有关?

开征房地产税，它能够起到以下几个方面的作用

1、一是可以矫正现行所得税的某些缺陷，堵塞逃税的漏洞。比如目前采取个人所得税的国家，由于未实现的资本收益在计算上有实际困难，通行不会把它列为征税的范围。如果不辅以财产税的征收，这些未实现资本收益将成为逃税的漏洞，使得政府一部分税收流失而无从补救。

2、二是发挥量能课税的原则，促进社会所得的公平分配。

3、三是征收财产税也是与谁收益谁付费的课税原则相一致的。因为每一个国家的政府支出中，国防与治安支出是最为重要的一块，而这些支出的目的就是为了保卫国人的生命财产安全。还有，公共基础设施的建设，不仅能够繁荣经济也能够使财产增值。

4、四是随着人口增加和经济发阮器态奁展，国人所拥有的财产会不断增加，对个人财产征税可以为政府提供丰富和稳定的财政收入。当然，财产税还能提高资金市场的利率，从而使生产成本增加，引起产品及劳务价格的上涨，而部分税务负担会透过价格的上涨而转嫁给消费者，从而遏制房地产的过度需求等。也就是说，无论是对房地产的投机炒作还是过度需求，房地产税能够起到重要的作用。

征收房地产税的基础条件

1、一是翔实的不动产登记资料 (即每一套住房都必须有清楚的档案，什么时候出生、谁持有、交易价格是如何变化的等);

2、二是用科学的方法对房地产进行低成本估价;三是政府的税收征管能力。如房地产税的税基、税率及其他税种之间的关系、中央与地方之间税收分配、征税的减免与优惠对象确立等，只有在这些方面创造条件，房地产税的开征才能有效地进行，并达到开征房地产税所要达到的目标。