买房时都应注意哪些要素（购房指南）

1、 首先是选位置，然后是选小区，最后才是选具体的住房。如果按照建筑质量来排序的话：最好的房子是单位给自己员工（领导）盖的房子，其次是老旧小区，然后是开发商的房子，再然后是经济适用房和两限房，最差的是回迁房。噪声低很重要，要有朝南的窗户，卧室尽量不挨着。入口要有过渡空间，即“玄关”，便于换衣、换鞋，应避免一览无遗。平面布局中应做到动静分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅，其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫，带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室，另一个则应在动区。

3、 感受一下各个房间的噪音；问清楚那些墙是不是承重墙；观察一下是否有明显的漏水痕迹；感受一下室内采光（尽量白天去看房）。一定要见到所有业主：如果业主是两口子，房本上只有一个人的名字，这个人必须在场；如果业主是两口子，房本上有两个人的名字，要见到两个业主同时在场；如果业主是老人，见到的是子女，应该要求见到老人，否则就不要买；如果业主是老人两口子，且一方已经去世，就应当确保房产已经过户给在世老人，否则就等完成过户所有子女放弃继承之后再说。

5、 购房前一定要了解清楚税费问题，比如北京有很多经济适用房的价格比较低，但是首次交易税费非常高，甚至多达隔氆吠割几百万。不满五唯一的房子（房主的房子已购满五年，且手中只有这一套房）也会缴纳高额的税费。所以一定要看清要买的房是哪种性质的房子。付款前最好到公证处去办个提存公证，即买方将购房款存放到公证处，在条件符合约定的情况下，由公证处将该笔款项支付给卖方。也可到律师事务所办理提存见证，由具有专业资质的律师事务所来充当“公证人”的角色。申请了公证或见证后，如产权证办不出来，那么卖方是收不到钱的，对自己也是一份保障。