投资商铺的风险有哪些这几点一定要注意了！

1、投资商铺的风险有哪些？在高收入和高回报的商店背后，必须有相应的风险.例如，投仿瓤僭蚋资性住房的年回报率低于商铺，但前者的租金稳定，后者受企业经营、鞠艮卯阼市场竞争等因素的影响，使企业定位更加复杂、系统，具有一定的经营风险。商铺投资，是一种比银行利息回报率高，比金融投资风险系数低，长线相对稳定的投资渠道。商铺作为一种房地产，具有保值增值的特点，尤其是经营的成功，再加上土地的不可复制性，商业地产的价值会随着时间的积累而不断增加。店铺投资具有以下几个特点：店铺投资回报率高：店铺投资回报率高于房屋投资回报率。房屋投资年回报率一般为3%~4%。商铺投资的租金回报率和增值率基本在5%以上。增值潜力和增长空间都很大：例如南城的一些街头商店，从1999年到现在，商店的价格几乎上涨了三倍，投资者的年回报率达到了20%，表明商店还有很大的增长空间。高收益和高风险并存：风险和收入总是相辅相成的。在高回报的店面投资背后，必然存在相应的风险。例如，投资性住房的年回报率低于商铺，但前者的租金稳定，后者受企业经营、市场竞争等因素的影响，使企业定位更加复杂、系统，具有一定的经营风险。近年来，商业地产开发无处不在，商业区、社区商铺开发量不断上升，空置率也在不断上升，如何规避商铺投资的风险越来越受到人们的重视。

3、B、关注经营定位首先，我们必须评估该商场在商圈中的竞争对手、互补定位和市场差距。其次，产权分离后，外地的商店一般以独立出纳的方式运作，他们的管理定位必须避免统一的出纳、百货店的连续连锁和购物中心的业务形式。否则，我们只能处于竞争中的劣势。商业运营定位是决定商铺投资前景的第一个环节，也是决定商铺抗跌价值的重要因素。作为一个店铺投资者，我们不仅要关注店铺的商业位置、价格等表现形式，更要关注店铺的商业形态，以把握店铺投资的成败。

5、D、关注经营管理商业项目的管理是以管理为重点，开发商必须建立一支专业的管理团队，实施有效的业务推广，商场才能继续运营，因此，商业地产开发商必须做好全面的管理工作。从近几年东莞一些商业房地产案件的破产过程来看，很大程度上是由于管理不善造成的。因此，当投资者选择购物中心进行投资时，我们应该看到开发商在商场管理团队的准备，在管理上的投入。从某种意义上说，商业收益直接取决于项目经营管理的专业水平。人们投资商铺，一定要选择信誉良好，且具有统一、强大的经营管理能力的开发商，要多了解开发商的信誉，了解其过去开发项目的业绩和管理能力。

7、F、关注产品本身商店本身产品的规模、开店空间的规模、层高、柱网的分布、上排水管道、燃气管道、广告空间等，对今后业务的利用都有各种限制，影响了店铺经营形式的构成。影响企业的实际使用。产品也是店铺质量的基础。另外对风水、发展商的品牌实力等都要有一定的考虑。总之，买卖是一项非常专业的投资，也许最重要的一开始是勇气，而在市场逐渐成熟的过程中，有必要具备全面、合理和有针对性的风险控制技能，只有这样才能做到这一点。只有为了提高店铺投资的成功程度。