财政部降低契税营业税解读

1、契税

房产土地使用权出售、房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等，向产权承受人征收的一种财产税。

2、营业税

销售不动产的单位和个人，对其所取得的营业额征收的一种税。

1、降低契税营业税政策目前适用全国各地区，但北京、上海、广州、深圳不施行

。

2、新政契税详细内容：

（1）个人购买家庭唯一住房，面积90平方米及以下的征收1%契税；面积90平方米以上，征收1.5%契税。

（2）个人购买家庭第二套改善性住房，面积90平方米及以下的，征收1%契税；面积为90平方米以上的，征收2%契税。

新政营业税详细内容：

个人购买不足2年的住房对外出售，全额征营业税；个人购买2年以上（含2年）的住房对外出售，免营业税。

3、新政策契税与之前对比，如下图，可以看出，新政策对于契税征收取消的144平米的划分标准，对于首套及二套相对应的契税税率做了降低调整。

4、新政策有两个导向，一是鼓励购房者购买大户型住房；二是鼓励购房者换房，有助于去库存，又助于刺激一二线城市房产流通与销售。

5、降低契税营业税政策对于购房可以省多少钱，以总价200万为例，如下图，新政策施行后，购房可以省一笔不小的费用。

6、新政正式执行时间：自2016年2月22日起执行。