房地产估价师笔记：[1]房地产估价文书写作

1、第一节  房地产估价文书概述

1.完成一个房地产估价项目，需要经历估价委托、拟定估价作业方案、搜集估价所需的资料、实地查勘估价对象、选定估价方法进行测算、撰写估价报告、估价资料收集归档等主要环节。

2.房地产估价文书主要有估价委托书、估价委托合同、估价项目来源和接洽情况记录、估价作业方案、估价所需资料清单、估价对象实地查勘记录、估价报告、估价报告内部审核表、估价中的主要不同意见和估价结果重大修改意见记录、估价报告交接单等十种。

3.房地产估价报告写作的文字要求。（1）对词义的要求：用词准确；语义鲜明、不能含糊不清、模棱两可；用词不可带有较强的感情色彩；用词准确、简练，不堆砌、不生造。（2）对语句的要求：句子简洁、概括性强；搭配得当；逻辑严密。（3）防止错别字和错漏。

2、第二节  房地产估价报告写作

一、房地产估价报告的构成要素由封面、目录、致估价人委托函、估价师声明、估价假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件等八部分构成。

二、房地产估价报告写作的要求：1.真实；2.客观；3.准确；4.完整；5.清晰；6.规范。

三、房地产估价报告的写作

（一）封面的写作  

 房地产估价报告的封面应写明估价报告的名称、估价项目名称、估价估计委托人、估价机构（名称）注册房地产估价师（姓名）、估价报告出具日期及估价报告编号。

1.估价报告的名称。一般为“房地产估价报告”。亦可按照估价目的命名为“房地产抵押估价报告”、“城市房屋征收估价报告”等。

2.估价项目名称。封面上的估价项目要写清项目的全称，并重点突出估价对象所在的区位、名称及用途。如“贵州省盘县江源路XX幢XX单元第20层A、B、C共三套住宅价值评估”。

3.估价委托人。封面上的估价委托人需要准确无误地写明其全称，如“XX农村专业合作社”、“XX股份有限公司”。

4.房地产估价机构。应写全称,如“XXX房地产估价有限公司”。

5.注册房地产估价师。应写明其姓名及注册号

6.估价报告出具日期。具体到年月日，并与致估价委托人函中的致函日期一致。

7.估价报告编号。封面上的估价报告编号要与估价结果报告中的编号一致。

房地产估价报告封面模板。

                        房地产估价报告

估价姓名名称：曲靖市XX区XX花园第19层C、D共二套住宅房地产价值评估

估价委托人：XX市XX股份有限公司

房地产估价机构：XX不动产评估有限公司

注册房地产估价师: XXX(注册号XXX）、XXX(注册号XXX）、XXX(注册号XXX）

估价报告出具日期：2013年11月8日

估价报告编号：X评房（2013）字第XXXXX号

三、目录的写作

1.估价报告目录应包括标题（目录）、注册房地产估价师声明、估价假设和限制条件、估价估结果报告、估价技术报告、附件，其中估价结果报告和估价技术报告还应出现二级目录。仅向估价委托人提供估价结果报告的，存档的估价技术报告中应当有单独的目录。

四、致估价委托人函的写作

应包括致函对象、估价目的、估价对象（名称、坐落、范围、规模、用途、权属）、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果、与估价结果和使用估价结果有关的特别提示、致函日期。

五、估价师声明的写作。例如

估价师声明

我们根据自己的专业知识和职业道德，在此郑重声明：

一、

二、

注册房地产估价师: XXX(注册号XXX）、XXX(注册号XXX）、XXX(注册号XXX）