消防管路过了质保期出问题 物业应该怎么操作

根据滴睢错赡《青海省物业管理条例》第八十三条第二款规定，小区电梯、消防、安防等公用设施存在严重安全隐患的，物业服务企业、业主委员会、相关业主及社区居民委员会应当先行采取应急措施。

同时业主委员会向物业所在地房地产主管部门提出紧急情况维修申请报告，房地产主管部门接到报告后，应当在三个工作日内办理相关手续。经核准后，维修、更新和改造的费用在专项维修资金中列支。

业主要确认漏水部位是公共管道还是住户专用管道：

对于公共管道来说，非住户人为损坏质保期内由开发施工单位负责，非住户人为损坏质保期以外由物业单位负责，装修期间或者使用过程中造成损坏由使用者或者破坏人负责。

而住户专用管道质保期以外由使用者负责。住户可以委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对其进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。