看房关键词简易解析--公摊面积

1、首先看看什么是公摊面积：简单来说就是公共用到的设施面积总和均摊，如电梯井、公共楼道、配电房、保安室、消防通道等等。在公摊面积这块，目前主要依据是建设部建房1995517号发的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》文件，详细可以去查看一下。

3、套内建筑面积中含有阳台，买房是经常听到飘窗、露台全送，阳台面积送一半，飘窗和露台确实不算套内建筑面积，阳台类型比较多，要区分，对于半封闭的阳台基本是算一半，而全封闭则是算整个阳台的面积，所以看房时要注意，如果是全封闭的阳台，他还说赠送一半，那就要仔细问清楚了，不然后面测绘时就会出现少面积的情况。

5、公摊大小的选择，根据实际情况来定，比如高层，住的人多，如果公摊面积小一些，可能一些公共楼道就变窄了、电梯变小或者数量变少，这都会对生活造成不利的影响。如果是一些中低层建筑，如果公摊面积很大，那么需要出的费用就会很高，自住面积很小，也不好。所以要根据不同的楼盘结构来综合估一估。