有贷款的房子怎么卖

1、转按揭：在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、也就是说，如果要出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方按揭的贷款。

3、可以申请提前还款：偿还完剩余贷款后再出售，房主可申请贷款银行，申请提前还款。

4、按揭买房等到贷款偿还完毕后，就可以办理房屋出售或者更名。

5、买方留尾款支持房主提前偿还贷款，除了房主自己偿还的房贷外，还可以找可以支付全款的买家。

6、通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户方式。