在售楼处，你需要问哪些关键问题？

1、房价。问清楚小区不同户型、朝向、楼层、楼栋的价格，问清楚存在差价的原因，心里有个大概了解，帮助自己之后购房选择性价比高合适自己的房子。

2、周边配套与规划。教育、医疗、商业娱乐配套都是我们买房关注的点，交通是否便利可以实地考察下。打听一下小区未来的发展规划，比如是否新建商场、学校、地铁等，就能确定该地段是否会升值，升值空间与潜力，值不值得自己购买。

3、小区内规划。是否人车分流，小区绿化率如何，车位多少，楼间距、容积率，这都影响到住户的舒适感。

4、公摊。问清楚公摊是多少，公摊越小，实际的使用面积就越大。

5、物业与物业费。有些开发商的配套物业为外包形式，不是自己开发商自带的物业队伍，物业的服务质量不高，小区配套好的物业会提升住户的幸福感，也是衡量小区质量的标准，对小区房价也会有一定影响。

6、再有就是一些小问题，开发商“五证”是否齐全，这影响到房产证的到手时间。问清楚购房的定金、首付，交了定金如果退房定金是否退还，如果是期房，交房的时间，延迟交房违约金。还有不要信售楼员的口头承诺，所有最终都要归在纸上与合同里。