买二手房应该注意的哪些事项

1、买房第一当然是要看房，那么户型就是我们选择购买房屋的最重要考虑要素之一，好的户型应当具有良好的采光和墩伛荨矧通风效果，这也是衡量住宅设计是否合理、成功的重要标志之一。采光要求，每套住宅中的卧室和使用面积在10平方米以上的厅室均应直接采光，且至少一间以上厅室能直接获得日照，一般朝向为南向，也可南偏东或南偏西不超过45度;通风要求，住宅应当有良好的通风，在相对两个窗(或相对的门窗)同时开启时即可在住宅内形成穿堂风，厨房和卫生间应直接采光和通风。

3、核实交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在腾房负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

5、房屋的基础设施费用是否拖欠。有些房主在转让房屋时，其物业费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。