父亲把房子过户给儿子怎样最便宜

1、无偿赠与

无偿赠与是很多父母第一会考虑的方式。他们认为，房子是我买了的，我付了钱，现在我想转让给自己的子女，顶多会收点手续费啥的，不会有大额费用。殊不知，按照法律规定，通过赠与方式转让的房产，需要缴纳契税、评估费、公证费及少量的过户费用，税费收费标准为3%，房产评估费用按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%～0.5%不等，公证费按照评估价的1%收取。细算一下，费用也不少，而且赠与方式转让的房产，日后子女想要买卖时，可能还会涉及到个人所得税的征收。

2、买卖过户

这种方式也可以，父母与子女之间可以通过买卖方式完成财产的过户，通过买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。所以对于证满五年的房屋来说，通过买卖的方式转让房子也是一种办法。

3、继承过户

继承过户想对前两者来说，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。办理房地产继承过户需要产生一定的费用，主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用及房地产过户费等。所以说继承过户是父母把房产过户给子女最好的方法，也是最便宜的。