借名买房有哪些风险需要注意

1、一、被借名人承担的风险有哪些？1、如果当地施行限购政策，被借名人可能会失去购房资格，或者购房要算二套房的首付和利率。2、被借名人如果名下登记了房屋，可能被取消经济适用房等保障住房的申请资格。3、贷款买房情况下，如果借名人不按时偿还贷款，会影响被借名人自己的信用记录。

2、二、借名人承担的风险有哪些？1、因为被借名人是房产权利登记人，他可以去房管部门挂失房产证，随后将房屋抵押；2、被借名人可以在挂失房产证后将房屋出卖；3、被借名人欠有债务，房屋被债权人诉讼后；4、被借名人离婚，房屋算共同财产被分割；

3、三、如果因为借名买房发生纠纷法院会支持谁？我们应该清楚，根据《物权法》的规定，不动产登记簿是房屋等不动产物权归属和内容的根据。关于借名买房各地裁判观点并不统一，自由裁量的空间较大。当然有不少案例是将房屋判给借名人的，但也有案例将房屋判给被借名人，只不过被借名人要赔偿大部分房屋金额给借名人，甚至还有以双方只是借款关系或明知限购政策还故意对抗政策为由，将房屋判给被借名人的。

4、四、如果不得不借名买房要画陲奴颁注意什么？1、弄清房屋性质购房者借名买房之前要弄清楚欲购房屋的性质，房屋能否上市交易。2、签署协议约定权责不论借谁的名义购买房屋，借名人都应委托专业的律师充全煲镆起草并签订借名买房协议，约定清楚双方的权利义务，如果首付款是以被借名人的名义缴纳的，借名人汇款时，一定要备注汇款用途是与“代本人支付购房款”有关。3、保留证据注意保留双方洽谈、签订借名买房协议时的证据，如邀请朋友作见证、进行录音录像等。另外，例如首付款汇款单、按揭还款单、完税证明、登记费用缴纳证明等一定要保存完好。4、签订租赁合同为防止被借名人擅自处分或出售房屋，借名人可采取与其签订长期限（20年）租赁合同的方式占有使用房屋，利用“买卖不破租赁”规则，对抗善意的房屋买受人请求交付使用房屋的诉讼请求。