如何买到好房子

1、第一步，需要您迈开腿，去遍地撒网重点捞鱼，什么叫遍地撒网呢，他的意思就是说你有购房需求是 就要到当地所有的楼盘进行咨询记得 是每一个楼盘都不要放过，每一个楼盘所处的位置以及周边的配套什么 都要记清楚 以便以后筛选！

2、第二步，在到路旁展示厅内要详细的听售楼人员所说的重点，城市区域比较大的楼盘周边都有什么，都要记清楚，要记得无论售楼员说什么必须要让售楼人员，写一个置业计划单，这样方便以后筛选！

3、第三步，将所有的楼盘看完之后 ，当然你也带回来了很多资料和置业单，将这些资料收好，然后将说看过的楼盘名字找一张纸或者自己罗列一下，先不进行筛选，为什么要罗列一下呢，是为了接下来这一步

4、第四步，将罗列好的楼盘名字防盗手边 上网打开当地的住建局政府网站 查找近三年预售证发放情况通报表（一般网站上都有的可能叫法不一样）看看你所看的楼盘是否都有预售证 如果没有建议暂时不考虑

5、第五步，将所有的楼盘查完后，就会筛选出一批证件不齐全的楼盘，这些证件不齐全的楼盘建议不予考浞骒镤迫虑，原因在与手续不齐全，你所交的房款得不到刮茕栓双法律的有效保障，有的只是房地产跟你签的协议，虽然有法律效益但是说白了，钱没了，再有法律效益又能怎么，你只要的事钱或者是房子，手续不全的楼盘很容易出现你钱交了，开发商自己资金链出现情况，到时候烂尾楼了后，房子房子没了，钱也一时半会要不回来了，如果自己闹得太狠了政府则会说，证件没齐全你们自己去交的钱，我们又不知道，也没人举报，那时候就只有哭的份了！

6、第六步，在筛选下来的楼盘中进行对比，看自己的需求是什么，不要让售楼员给忽悠了，买自己合适的，千万不要打肿脸充胖子，以后还贷很苦逼的！现在无非两种类型，一种是刚性需求买了就是为了住的，这里面有的是自住，有的是改善型住房。这类需求的人们首先要考虑的是房价对比，周边配套对比，交通方便对比，更重要的是升值空间对比。还有一种就是投资性需求，那就要看周围的地段（1、周边有没有知名学校高中小三类都行2、要看周围的商圈情况简答点说就是有没有大量的租住人员）说白了地段的好与不好决定了你房子的升值空间，上边说的就是简单的两项，但却是最重要的，有名校就有大量的学生家长租住房子升不升值其次就是靠租金十年左右就可以白白落一套房子，而且再卖的话一大批上学的家长都会抢着要保本无压力增值那是没问题的学区房会更好。通俗点讲就是投资首付然后提供租住，再卖不愁没人买，就看挣多挣少的问题了！