看房关键词简易解析--期房、现房

1、期房的定义：简单来说就是预售一些未竣工的商品房，也就是开发商从取得《商品房预售许可证》后开始公开发售的商品房。这个时候购买签订的合同为商品房预售（买卖）合同，需要过一定时间后开发商才能交房，具体的交房时间根据不同的开发商不同的楼盘而定。

3、期房选购注意点：首先要看看开发商有没有取得预售许可证，若没有取得而提前销售是违法的，如果签订协议巡綮碣褂或支付款项后出禊耗髻编现纠纷，就会比较麻烦，权益无法得到保障，处于被动，甚至如果开发商出现资金断裂，跑路了，那就更是有苦说不出。签预售买卖合同的时候，要注意各种日期，比如开工日期、完工日期、交付日期、付款方式等等诸多方面；比如延误交房的违约金，这块需要明确标明；还有一些面积的误差，不要简单说多退少补，应该明确具体办法，比如每平按多少计算，不然如果出现面积误差，取多少单价折算，这个也是个扯皮的点。还有在前期应该尽量保存一些有法律效力的文件资料，后续这些都是依据。

5、现房的优缺点：现房的优缺点都比较明确，优点不必多说，就是购房者能够看到实物，好坏、喜爱都比较容易判断；缺点是选择余地较小，好的户型和房间比较难抢，甚至需要走关系拿房，还有就是装修之类比较固定，比较大众化，能改的地方受到一些限制，还有一个价格较高。

7、期房和现房本身来说并没有绝对的好坏，需要购房者自己根据自身情况结合楼盘各种情况进行分析选择，选择时细心多看多问多查总是没错的。