房屋租赁合同如何防范风险

1、根据《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。那么房屋租赁合同就是房屋出租人（一般为房屋的所有权人）将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。

3、租赁的房屋在使用过程中会出现一些维修方面的问题，尤其是那种房龄比较久的房屋更是如此。根据合同法的情写硎霈规定，租赁房屋本身的质量问题的维修应该由出租人承担，出租人不承担的承租人可以自己维修，维修费用由出租人承担或者直接扣减相应的租金。但现实情况是出租人各种推脱不维修房屋或者将维修部分认为不是房屋本身的问题而不承担维修费用，因此在租赁房屋时应选择房屋比较新，房龄小的房屋予以租住。

5、对于租赁房屋时间较久的（最长为二十年，超过二十年的，超过部分无效）。需要对房屋的租赁有一定的规划，避免因市场发生较大的变化而使得出租人大肆哄抬租金，使得自己既没有做好搬出去的准备，又要承担高额的租金。