企业在征收拆迁过程中承租人补偿问题有哪些

一般的承租户在遇到拆迁的时候无非主要涉及到四个问题。

2、拆迁法律关系问题。征收公告的时点必须是在承租方合法承租期限之内，比如承租人的承租期限到6月1号，拆迁公告的发布日期是5月29号，哪怕是5月30号，也是在承租关系期内发生的，这样就可以以利害相关人的身份确认承租人是因拆迁所导致损失的主体。如果发生在6月1号之后，双方合同关系已经终止，承租关系不复存在，那么合同关系之外的拆迁就与承租人没有实际关系了。

4、法律程序问题。基本上涉及到两个民事诉讼程序。一个是起诉承租方，要求腾房。由于房屋土地遇到拆迁，所以起诉要求腾出现有租赁房屋，这是解除租赁合同或者租赁合同到期腾房之诉。还有一个是分割。如果征收方和房东已经把你的利益，包括停产停业损失、附属物、机器设备等，已经被签进合同里了，就可以起诉房东要求分割补偿利益。实践当中还有一种不常见情形，如果拆迁方和房东签订了补偿协议，拆迁方可能会共同起诉承租方和房东要求腾房，因为承租方是实际占有人，房东是房屋所有权人。前两种法律程序，即租赁合同之诉和分割之诉在实践中比较常见。